Миллиарды левов лежат под матрасами, большая часть этих денег пойдет на рынок недвижимости

Введение евро заставит людей обменивать свои незадекларированные деньги, что вызовет бум продаж товаров и недвижимости. Ожидается, что это начнется примерно за шесть месяцев до даты вступления Болгарии в еврозону и продолжится в последующие месяцы. “Мы уже видим, насколько растут продажи как в розничной, так и в жилой сфере. Но мы пока не можем говорить о пузыре на рынке недвижимости, а скорее о риске его раздувания. Около половины доходов заемщиков уходит на обслуживание около 30-40% ипотечных кредитов. В условиях самых низких процентных ставок по ипотеке возникает вопрос об их обслуживании в случае их повышения”, — прокомментировал экономист Георгий Ангелов.

Рост покупательной способности болгар продолжается и в этом году. Это означает, что данные следующего года покажут еще лучшие результаты, сказал Ангелов. Это связано с продолжающимся ростом доходов и снижением инфляции. Он добавил, что страна продолжит догонять среднеевропейский уровень, несмотря на медленные темпы.

В обществе часто присутствует понимание, что этот рост происходит именно за счет более состоятельной части народа. Специалист пояснил, что все как раз наоборот: наибольший рост доходов наблюдается в отраслях с низкой заработной платой, а в отраслях с высокой заработной платой наблюдается стагнация, что характеризует процесс догоняющего роста заработной платы. Это также привлекает на болгарский рынок множество иностранных рабочих.

Интересная тенденция заключается в том, что наблюдается и возвращение болгар из-за границы, причем четвертый год подряд таких больше, чем покидающих страну. Специалисты ожидают большего повышения средней зарплаты, а с переходом на евро проявится тенденция к более быстрому росту заработной платы.

“В Болгарии также много наличных денег в левах, которые надо как-то легализовать и делается это через магазины, недвижимость и т.д. В процессе обмена левов на евро в ближайшие 1-2 года многие эти деньги пойдут непосредственно в коммерческую сеть и в недвижимость. Мы уже видим, насколько растут продажи как в розничной, так и в жилой сфере. По моему мнению, все торговцы даже выиграют, потому что речь идет о более чем 10 миллиардах левов под матрасами. Болгары будут вынуждены их вынуть и обменять”, — уверен экономист.

Эффект от поступления этих 10 миллиардов левов в экономику еще предстоит увидеть в статистике. Ангелов ожидает, что как только будет объявлена ​​дата введения евро, примерно за 6 месяцев до и через несколько месяцев после, мы увидим бум продаж товаров и недвижимости, поскольку в секторе недвижимости большие объемы. Это говорит о том, что мы можем увидеть рост цен на жилье перед вступлением в еврозону.

Пока нельзя говорить о пузыре на рынке недвижимости, но экономист видит риск его раздувания из-за огромных потоков ипотечных кредитов, которые его наводняют. Повышая цены, многие люди испытывают искушение инвестировать, чтобы не упустить, казалось бы, прибыльный сектор. Ангелов напомнил ситуацию 2007-2008 годов и пояснил, что рынку необходимо устойчивое развитие, а не периоды больших подъемов и больших падений.