Цены на недвижимость в Варне резко вырастут в 2025 году

Морская столица Болгарии сталкивается с серьезными проблемами с инфраструктурой и условиями жизни, которые серьезно влияют на рынок недвижимости. В 2025-м году ожидается резкий рост цен. Именно это прогнозируют специалисты по недвижимости.

Управляющий директор агентства недвижимости Йордан Йорданов категорически заявляет, что рост цен будет: “Вопрос не в том, подорожают ли дома, а в том, почему нас ждет серьезный взлет цен”. Основная причина этого – серьезный дисбаланс между спросом и предложением на рынке. Хотя спрос на новые и более просторные дома в Варне продолжает расти, предложение не удовлетворяет эти потребности. Медленная выдача разрешений на строительство и проблемы с электрораспределительной сетью во многих районах города еще больше усугубляют ситуацию.

“Мэр Варны Богомил Коцев является одним из так называемых зеленых мэров. Он против бетонирования, строительства и реконструкции, и если это будет зависеть от него, то в Варне строительство полностью остановится”, — говорит Йорданов. По его словам, такое действие муниципалитета приведет в ближайшее время к серьезному дефициту строительства, что соответственно приведет к росту цен на доступную недвижимость.

Дополнительной сложностью для строителей и инвесторов является отсутствие достаточного количества электроэнергии во многих районах Варны. “Оказывается, в Варне закончились электрические мощности в значительной части районов города”, — прокомментировал Йорданов. Это делает процесс строительства гораздо более сложным и дорогим. Реально говоря, проблема с присоединением к существующим электросетям становится очень серьезной, так как велика опасность, что новый объект будет просто некуда присоединять. “Вы можете захотеть построить подстанцию, но так как у подстанции нет мощности, то нет возможности это сделать или точка подключения находится настолько далеко, что нужны миллионы инвестиций, которые осуществляются за счет владельца. Уже исходя из этого эта сумма распределяется и рассчитывается цена предлагаемой недвижимости”, — рассказал Йордан Йорданов.

Чтобы полностью понять тенденции рынка недвижимости в Варне, необходимо провести сравнение с другими крупными городами, такими как София и Бургас. Бургас, например, в последние месяцы также испытал повышенный интерес инвесторов, что привело к росту цен на недвижимость. Средняя цена квадратного метра в Бургасе достигала 1000-1200 евро. Однако Варна продолжает оставаться дороже из-за лучших условий жизни и более высокого спроса, что оказывает дополнительное давление на цены. По мнению Йорданова, нынешние проблемы в городе приведут к еще большему росту стоимости недвижимости. “Нет мощностей, в результате чего в какой-то момент строительство станет практически невозможным”, — подчеркивает он. “Эта проблема не распространяется на всю Болгарию, она охватывает именно город Варна”, — уточнил Йорданов, отметив, что отсутствие конкуренции и ограничения в строительстве приведут к дальнейшему росту цен. Между тем, сочетание местных факторов, таких как инфляция и вступление Болгарии в еврозону, делает Варну чрезвычайно привлекательной для инвесторов в будущем.

Для инвесторов, заинтересованных в недвижимости в Варне, сейчас самое подходящее время для покупки. Йорданов отметил, что рынок Варны останется привлекательным из-за ожидаемого роста цен: “Есть люди, которые хотят покупать недвижимость получше, но на самом деле конкуренции нет и предложения недостаточно. Резкий скачок цен – это нормально”.