С вступлением Болгарии в еврозону спрос на недвижимость и ипотеку сократится

С возможным вступлением Болгарии в еврозону спрос на недвижимость и ипотечные кредиты сократится. Это широко наблюдается у новых членов валютного союза и обусловлено двумя факторами: из спроса выпадут две группы покупателей— те, кто пытается “отмыть” свои серые деньги, и те, кто ожидает от еврозоны дальнейшего повышения цен на жилье. Так считает кредитный эксперт Тихомир Тошев. По его словам, после вступления в еврозону цены обычно растут на 8-15%.

Что касается отмывания денег через сектор недвижимости, он отметил, что причина в основном в законодательстве и нормативных актах, которые позволяют это. “Вступление в еврозону стимулирует людей с большими суммами и запасами серых денег их отмывать. Это, безусловно, влияет на рынок”, — уверен эксперт. Еще один момент, который искажает рынок, — это высокие зарплаты в ИТ-секторе. По словам Тошева, возрастной ценз желающих купить жилье в ипотеку снижается.

“10 лет назад у нас почти не было клиентов младше 30 лет, сейчас у нас есть клиенты до 25 лет из IT-сектора, где доходы значительно выше среднего. Этот сектор искажает рынок Софии и крупных городов, и если, как говорят, из-за искусственного интеллекта и по ряду других причин, этот сектор может попасть в беду, если там начнутся увольнения, это неизбежно отразится на рынке”, — добавил Тошев.

Что касается ограничений на ипотечное кредитование, введенных Болгарским национальным банком, эксперт видит в этом попытку снизить риски как для банков, так и для клиентов, поскольку результаты регулирования уже наблюдаются. “Есть небольшой откат от заемщиков с самыми низкими доходами с начала октября, но до конца года у нас все равно будут сильные месяцы”, — спрогнозировал Тошев.

По его наблюдениям, ипотечные кредиты в Болгарии берутся на 30 лет, но погашаются в течение 10-12 лет. На такие кредиты все чаще покупают вторые дома — недвижимость для отдыха на море или за рубежом. Болгары покупают второй дом в основном в Европе – Греции, Испании, Франции.

Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то он не ожидает существенного движения в следующем году и, по его словам, они будут двигаться в диапазоне 2,5 — 3%. “Потихоньку начинают появляться процентные ставки по депозитам, что неизбежно приведет к небольшому повышению ставок по кредитам, но не к чему-то существенному”, — указал специалист.